老屋存在著結構不安全、抗震性差、建材不耐火、漏水、壁癌、通風不良、隔音不佳、巷弄狹小及停車不易等問題，無論是居住品質或公共安全都令人憂心。
是的，建物如同人體有壽命，隨著時間推移經歷風雨的侵蝕，開始發生各種損害，因此購入的房子屋齡超過30年以上，很大機率開始有各種隱患！
老屋的安全隱患與非安全不便利性
1、地震的危害：921地震以前，建築法規對抗震、耐震的規定明顯不足，建築結構性能不足影響生命安全、壁癌、漏水、地震危害。
2、管線老化的潛藏危險：例如火災、氣爆等等。
3、不容易救災：位於巷弄狹小住宅區會影響救災錯過黃金時機。
4、無電梯的不便利性：對於老人會造成行動不便。 停車不易： 房屋小巷陳列不整齊，造成車子不便停車。
另外，也可能因為家庭需求的改變，例如新成員加入，像是寶寶出生、長輩搬來同住、養寵物等等，需要更大的居住空間，也為了打造更舒適安全的居住環境。
怎樣才算合理的改建價格?
老屋改建有很多細節必須注意，因為屋齡高，相對的狀況也很多，例如管線、牆面、預算控制等等，一般最基本花費為一坪5萬～10萬不等，還是會依照現場評估狀況。
例如房屋傾斜問題、地基重建、屋頂補修等，通常都需要額外一筆費用。 以高雄房屋來說，翻修成本以一坪六萬來說(國內大廠牌建材)，老屋改建費用約為45坪*6萬=270萬。
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高雄市屋齡超過30年的住宅，佔全市住宅48%，高雄危老屋重建問題，嚴重影響城市的景觀及發展。
高雄市都發局為協助民眾自行辦理20年以上合法建物，進行都更整建維護，援依中央都市更新基金補助辦理自行實施更新作業規定，協助市民申請辦理都市更新整建維護，所需「規劃設計」及「工程施工」補助費用。
高雄市在從2020年5月起，提倡新的重建獎勵措施，鼓勵居民擁有30年以上房屋能提出申請高雄危老屋重建，這邊為您補充說明修建危老屋可以帶來哪些好處呢？
1、獲得容積危老重建獎勵最高40%。
2、放寬建蔽率及高度管制。
3、稅賦減免，重建期間可免徵地價稅，重建後地價稅及房屋稅減半徵收兩年。
4、提升居住安全，針對建築耐震性能要求標準，新規劃建築優於老屋。
5、改善高齡化生活品質，新屋價值提升。
如果在高雄有危老屋需要重建，建議趕緊聯繫「綠藝營造」，取得相關資訊！
綠藝營造在高屏地區以數十年的經驗與不斷革新的專業技術為無數個廠房、農舍、房屋進行修繕與新建。而為了讓高屏地區的房屋住宅維持長久居住的舒適性，綠藝營造提供長期保證制度及多重的「終身保固維修」服務，以加深與客戶間的信賴關係，讓在高雄 台南 屏東房屋修繕、廠房新建、農舍新建等需求的客戶能永續安心居住。
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